יוחנני נ' אילטקס בע"מ

החלטה

התביעה הינה תביעה לסילוק יעד, סעד הצהרתי וכן קביעה לדמי שכירות משוחררים מתקרת דמי השכירות.

הופנתה תשומת לב ב"כ התובעת לכך שבנושא קביעת דמי השכירות מסורה הסמכות הייחודית לבית הדין לשכירות.

ב"כ התובעת, הודיעה כי היא מודעת לנושא השכירות, אולם לבקשתה ועל מנת לאפשר משא ומתן בין הצדדים, לא תוכרע שאלת הסמכות העניינית בשלב זה ושמורה לצדדים לעלות טענותיהם בסוגיה זו.

למניעת ספק יובהר, כי הסכמת הצדדים למינוי שמאי מטעם ביהמ"ש אינה פוגעת בטענותיהם כפי שהועלו בכתבי הטענות, לרבות טענות לעניין התיישנות.

על מנת לקדם את ההליכים, יינתנו הוראות בדבר הליכים מקדמיים וזאת במקביל למינוי שמאי.

ניתן צו גילוי מסמכים הדדי תוך 90 יום ועיון בהם תוך 90 יום נוספים.

כל צד המעוניין לשלוח שאלון לצד שכנגד יעשה כן בתוך 90 יום מהיום. הצד שכנגד ישיב לשאלון בתוך 90 יום מהמסירה.

1. הריני ממנה את מר מסילתי חיים מרח' חובבי ציון 46, פתח-תקוה, טל: 03-9347468,

כמומחה מטעם בית המשפט, בתחום שמאות המקרקעין.

בטרם יחל בעבודתו, יודיע המומחה האם קיימת מניעה למתן חוות הדעת.

המומחה יחווה דעתו בשאלת שווי זכויות הבעלות, שווי דמי המפתח ושווי דמי הפינוי של הנכס נשוא התביעה.

3. הצדדים ימציאו למומחה את כתבי התביעה וההגנה כפי שהוגשו לביהמ"ש בתיק זה, ואת הפרוטוקולים של הדיון. הצדדים רשאים להעביר למומחה כל מסמך רלבנטי, לרבות חוו"ד, ובלבד שהעתקו ישלח במקביל לצד שכנגד.

4. המומחה יבקר בנכס בתיאום עם ב"כ הצדדים.

5. הוצאותיו ושכרו של המומחה ישולמו על ידי שני הצדדים בחלקים שווים. תשלום הוצאותיו ושכרו של המומחה יהווה תנאי למסירת חוות הדעת לביהמ"ש ולצדדים. סכום זה אינו כולל תשובות לשאלות הבהרה וחקירת המומחה באולם בית המשפט.

המומחה רשאי לדרוש מהצדדים, בטרם החל עבודתו, הפקדת תשלום ע"ח הוצאות ושכר טרחה. הפקדה זו תהווה תנאי לתחילה עבודת המומחה.

7. המומחה יגיש את חוות דעתו תוך 30 יום מיום קבלת המסמכים מטעם הצדדים.

8. עותק מחוות הדעת ישלח המומחה למזכירות האזרחית בבימ"ש השלום, מזכירת כב' השופטת עידית ברקוביץ' בציון מספר התיק כפי שמופיע בראש פרוטוקול זה.

9. המזכירות תודיע למומחה על דבר מינויו ותשלח לו עותק החלטה זו.

המזכירות תשלח עותק ההחלטה למומחה.